Logo for baiviet32.com

Giá đất đền bù khi thu hồi: Chưa tìm được giải pháp phù hợp

Posted: 20.8.2008 | Đọc: 60 | Bình: 0

- Đến khi nào sẽ có khung giá đất hài hoà lợi ích ba bên Nhà nước, nhà đầu tư và người bị thu hồi đất? Câu hỏi nhiều người quan tâm trong buổi họp báo ngày 19/8 của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã không có câu trả lời thoả đáng.

Bài liên quan Giá đất đền bù khi thu hồi: Chưa tìm được giải pháp phù hợp hoặc tương tự:

Giá đất đền bù khi thu hồi: Chưa tìm được giải pháp phù hợp 1

Khung giá đất Nhà nước ban hành thường thấp hơn thực tế thị trường khiến công tác GPMB gặp không ít khó khăn. Ảnh: Chí Cường

Sự chênh lệch quá xa về khung giá đất do Nhà nước ban hành và giá trên thị trường đang nảy sinh nhiều vẫn đề phức tạp: trì trệ trong giải toả, khiếu kiện đông người và kéo dài…

Đến khi nào sẽ có khung giá đất hài hoà lợi ích ba bên Nhà nước, nhà đầu tư và người bị thu hồi đất? Câu hỏi nhiều người quan tâm trong buổi họp báo ngày 19/8 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, đã không có câu trả lời thoả đáng.

Vấn đề khó và mới

Đến nay, qua hai lần sửa đổi về khung giá đất nhưng các chuyên gia vẫn cho rằng, khung giá đất hiện tại chỉ bằng 60 – 70% giá thị trường. Ông Lê Thanh Khuyến, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Đất đai (Bộ TNMT), trả lời về vấn đề này rằng “định giá đất sát với giá thị trường vẫn là vấn đề khó và mới”.

Trong Nghị định số 123/2007/NĐ-CP về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Trong khoản 2 điều 3 nêu rõ: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường tại một thời điểm xác định, là số tiền Việt Nam tính trên một đơn vị diện tích đất theo từng mục đích sử dụng hợp pháp, được hình thành từ kết quả của những giao dịch thực tế đã hoàn thành, mang tính phổ biến giữa người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng trong điều kiện thương mại bình thường, không chịu tác động của các yếu tố gây tăng hoặc giảm giá đột biến không hợp lý, như: Đầu cơ, thiên tai, địch hoạ, khủng hoảng kinh tế, tài chính, thay đổi quy hoạch, chuyển nhượng trong tình trạng bị ép buộc, có quan hệ huyết thống hoặc có những ưu đãi và những trường hợp khác do Bộ Tài chính quy định.

Tại khoản 3, điều 5 được sửa đổi: Căn cứ tình hình cụ thể của thị trường và số liệu đã thu thập, UBND cấp tỉnh lựa chọn phương pháp phù hợp trong các phương pháp xác định giá đất tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP và nghị định này (Nghị định 123) để định giá đất tại địa phương. Trường hợp cần thiết có thể kết hợp một số phương pháp xác định giá đất để định mức giá đất cụ thể.

Tuy nhiên, đến thời điểm này thực tế vẫn vênh nhiều so với quy định. Điều này là do việc thu thập, phân tích thông tin về giá đất tại các địa phương còn nhiều hạn chế. Nguồn nhân lực về công tác định giá đất lại thiếu và yếu, trong khi các nguồn thông tin lại có nhiều biến động lớn, không đầy đủ hoặc khó tin cậy.

Ngoài ra, các tỉnh, thành phố cần dùng giá đất làm căn cứ để thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai khác như: tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất... nên khó tránh khỏi việc giá một số loại đất không sát với thực tế.

Định giá từng dự án có ổn?

Sau nhiều sáng kiến đã đưa vào thực tế như đẩy mạnh đấu giá quyền sử dụng đất. Trường hợp giao đất theo hình thức chỉ định thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất phải sát với giá chuyển nhượng thực tế ở địa phương. Các tỉnh căn cứ vào khung giá đất của Chính phủ có thể quyết định giá.

Đất đai sẽ được chia làm 3 nhóm: đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng. Trong mỗi nhóm đất này có nhiều loại đất như đất nông nghiệp phải phân ra loại xã đồng bằng, loại xã trung du, xã miền núi. Mỗi nơi thị trường khác nhau, cung cầu khác nhau nên đất đô thị sẽ được phân thành 5 - 6 loại: Hà Nội và TP HCM là đô thị đặc biệt, phải khác các đô thị loại I, loại II, loại III... Không thể cùng là thành phố, ở Yên Bái thị trường lại như ở Hà Nội.

Sau đó, xác định giá đất cụ thể sẽ dựa vào những phương pháp như: phương pháp so sánh trực tiếp giao dịch trên thị trường; phương pháp thu nhập, tính khả năng sinh lợi của đất đối với đất chưa có thị trường giao dịch; và, kết hợp cả hai phương pháp này. Nhưng thực tế, việc định giá vẫn không mấy cải thiện.

Tại cuộc họp báo, ông Lê Thanh Khuyến cho rằng, để việc định giá đất hài hoà lợi ích ba bên Nhà nước, nhà đầu tư và người bị thu hồi đất, cần định giá từng dự án. Tiếp tục nghiên cứu để đánh giá thị trường theo 3 phương pháp: so sánh, thông qua đấu giá và thu thập thực tế giá chuyển nhượng.

Tuy nhiên, trong thời điểm hiện nay nhiều khu đô thị mới hình thành, kéo theo hàng loạt các dự án mọc lên, thì việc định giá đất tới từng dự án, với nguồn nhân lực chuyên môn hiện tại, liệu có ổn?

Loạn giá vì đầu cơ

Theo TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thì, khung giá đất được xác định trong điều kiện bình thường là không có tác động của yếu tố đầu cơ, không có tác động của quy hoạch. Việc chênh lệch giá quá xa hiện nay là do các địa phương không lường hết những yếu tố bất thường của thị trường.

Một mảnh đất đang bình thường tự nhiên có quy hoạch con đường, giá đất vù vù lên. Đấy là yếu tố bất thường chứ không phải mảnh đất sinh lợi ngay một lúc như vậy. Hay người dân vay tiền mua đất đến lúc bị thúc ép trả nợ phải bán rẻ, mua bán đất giữa người thân trong gia đình giảm giá cho nhau... cũng là những yếu tố bất thường, không thể gọi là điều kiện thị trường bình thường.

Sát giá thị trường trong điều kiện bình thường, cũng gắn với không có lạm phát cao quá, không có sốt đất, không có thị trường ngầm ‘’chui lủi’’, thông tin thị trường phải được công khai.

trTitle.style.display="none";

Bạn có quan tâm đến bài viết này? Xin hãy thích và chia sẻ:

Bài viết Giá đất đền bù khi thu hồi: Chưa tìm được giải pháp phù hợp liên quan hoặc tương tự:

 

Theo theo GiaDinh.net


Bình luận Giá đất đền bù khi thu hồi: Chưa tìm được giải .. (0)

Để gởi ý kiến nhận xét, đóng góp, trao đổi, thảo luận về bài viết Giá đất đền bù khi thu hồi: Chưa tìm được giải pháp phù hợp bạn có thể gởi trực tiếp tại mục bình luận bên dưới. Vui lòng viết có dấu đầy đủ nếu ngôn ngữ sử dụng là tiếng Việt. Mọi than phiền về bài viết Giá đất đền bù khi thu hồi: Chưa tìm được giải pháp phù hợp xin hãy liên hệ với chúng tôi. Tiêu đề là tên bài viết ở dạng tiếng Việt không dấu Gia dat den bu khi thu hoi: Chua tim duoc giai phap phu hop hoặc có dấu. Bài viết này đã được xếp vào thể loại: Nhịp Sống Xã Hội

  • Bởi: cao huu duong(113.*.*.168) | Trả lời: 0 | 3 năm, 9 tháng, 24 ngày, 5 giờ, 24 phút

    chung toi co 16ha dat bien de trong cay rung phong ho,bay gio co nha dau tu muon mua lai de lam khu du lich.vay nen toi muon hoi viec den bu gia dat la nhu the nao.

Tin Tức Đó Đây

Tài khoản

Top cộng tác viên chuyên mục Nhịp Sống Xã Hội

  • Linh Nhi Avatar Linh Nhi
    Bài viết: 6
    Joined: 5/9/2013
Trên đây là những cộng tác viên đóng góp tích cực nhất trong 3 tháng qua cho chuyên mục Nhịp Sống Xã Hội

Tìm kiếm và theo dõi

Từ khóa:

Cuộc sống hối hả, bạn quá bận rộn? Hãy để chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian cập nhật những thông tin, bài viết hay, hữu ích mỗi ngày qua email!
Email của bạn:

Sau khi đăng ký bạn hãy mở email và bấm vào link kích hoạt để bắt đầu nhận tin. Thông tin sẽ chuyển cho bạn vào khoảng từ 1-3h sáng, giờ Việt Nam Đã có tất cả khoảng nhận tin!
Delivered by FeedBurner

Recent comments

Copyright ©2014 BaiViet32.Com . All rights reserved.
Phiên bản thử nghiệm
Cached: IP: 157.55.33.254, 17 February, 2014 01:46:40 (HANOI - VN).